FP実戦塾

■■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■　
　　　　ＦＰで独立！稼げるFPになるための思考のヒント！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２３１号

　２０１１／　１１／　１６　発行
　　　
　　　　　　
　　　　＊お財布救急隊オフィシャルページ
　　　　　　　　　→　 http://www.osaifu.net/

　　　　＊FP実践塾～稼げる実務家ファイナンシャルプランナー支援～
　　　　　　　　　→　 http://www.fp-osaifu.net/
　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■

　おはようございます。
　小栗です。

　最近、相談に来られる方は『住宅購入相談』が多いです。
　30代～40歳位の方が多く、お子様が1人～3人のご家庭。年収は４００～５００万程。

　一昨年ＣＭＰ（上級モーゲージプランナー）を取得後、
　施工会社様・建築士会様との繋がりも出来てきて、
　紹介で来られる方も増えました。

　そこで、『マイホームは、何から始めるか？』
　ということですが、

　・住宅展示場へ行って決めた
　・雑誌で建築会社を選んだ

　というところからスタートされる方が大半を占めます。
　（大工さんへ、設計士さんへという方は少ないです・・・・）

　『夢のマイホーム』は
　「住宅展示場から」「雑誌から」⇒『見た目・形から』という方が
　ほとんどだということです。

　では、どうして私のところに相談に来られたのか伺ってみると・・・・

　・30年以上も長い期間、本当に返済していけるのか不安になってきた
　・営業マンは「家賃にちょっと上乗せだから、全然大丈夫」
　　と言っているが、銀行が自分にどれだけ貸してくれるのかも心配だし、
　　将来子どもが大きくなった時、やっていけるのかが不安
　・「一度見てもらったら？」と紹介されたので

　という理由が多いです。

　「将来に渡って自分たちが困らずにマイホームを
　　取得できるのかを知りたい」

　このように「高い意識＝高い志」を持った若いご夫婦が
　少しづつ増えてきていることは、とてもいい傾向だと思います。

　実際に、家計の現状把握をしてから

　「マイホームの自己資金にいくら」
　「借入額はいくら」
　「どの商品にするか（住宅ローン）」
　「何年返済にするか（期間）」
　「月々の返済額はいくらにするか」など、

　他の必要資金（教育資金や老後生活資金など）を加味して
　考えていくわけですが、『形』から入った方は、
　この段階で「こんなはずじゃ？？」という状況に
　変わる方が殆んどです。

　大手ハウスメーカーの場合、「仕様」が決まっていて
　コストも高いケースが多い、すると、
　本来は「3000万」で抑えなければならない家計の方が
　「5000万」の買い物をしている

　⇒そこに、諸費用が積み木のように積み上がっていくため、
　　どんどん予算オーバーに・・・・・

　私は「マイホームに使えるのは全部でこれだけ」という
　総額から諸費用・土地・建物の金額を順に引いていく
　ようにしているので、余分に掛かることがありません。
　
　経費を引いた残りで足りなければイコール買えない
　ということになり、無理しないようになります。

　これまでうちへご相談に来られた方で
　数組は施工業者を変えました。
　それは上記の理由によるもので、
　ご相談者が納得した上で業者変更をされました。

　『マイホーム』は家族のライフプランをもとに
　つくり上げるものだと考えています。
　決まり切った「仕様」の家もそれなりにいいですが、
　「世界にひとつだけのわがや」を家族みんなで
　つくり上げることで愛着も10倍20倍になるので
　はないかと思っています。

　自己資金を沢山準備しようとして
　お子様との同居年数がわずか数年になってしまっていいものか？
　いざ購入となった時に「住宅ローン金利」は
　高くなっていないか？など、各ご家庭のライフプランに
　よってバランス良く考えていかないといけません。

　先日も、

　「うちは貯金が2000万あるので・・・・」

　と設計士に依頼予定のご主人40歳、
　専業主婦の奥様38歳、4歳・2歳（双子）の家族4人の
　ライフプランで頭金1000万（ご希望額）で
　試算すると、あっという間に家計は『破綻』・・・・

　ご夫婦は、意外だったようです。　　

　まだまだ知らずに請負契約してしまわれる方が
　後を絶ちませんが、ＦＰとしてＭＰとして
　声を大にしていいたいことは

　★マイホームは「資金計画から」

　ということです。
　同じ家族構成であっても、ライフプランは異なります。

　当然「マイホーム」に遣える金額もまちまちです。

　これから「マイホーム」をお考えの方、
　住宅展示場へは「資金計画」を終えてから
　思う存分行かれることをお勧めします！

　--【プロフィール】---------------------------------------------

　小栗　裕子　　

　小栗裕子ＦＰ事務所　代表
　ＣＦＰ（上級ファイナンシャルプランナー）
　ＣＭＰ（上級モーゲージプランナー）
　宅地建物取引主任者
　
　静岡県立浜松商業高校を卒業後、日本生命へ内勤として入社。
　13年勤務の後、不動産会社で賃貸営業1年、
　管理業務（オーナー精算）1年。
　2008年9月に独立系ＦＰ事務所へ入社し4カ月で退職。
　2009年2月より独立し現在に至る。
　『家計の見直しＦＰ』として『ライフプラン』を基本とした
　コンサルティングを行っている。最近では『自分に合った本当の
　家づくり』として、一級建築士の女性とのコラボで中立な立場から
　「家づくり」の大切さや方法などについて定期的に
　セミナーを開催している。

　HP:　http://fpoguri.com

---------------------------------------------------------------

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【セミナーのご案内】※このテーマは次回以降開催の予定はありません

　胃がん開腹手術の名医がＦＰ実践塾に登場！
　　がん専門医ががんについてＦＰへ伝えたいメッセージがあります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　テーマ：癌専門医が伝えたいこと

　日　時：１１月１９日（土）１９：００～２０：３０

　講　師：太田　惠一朗
　　　　（国際医療福祉大学三田病院消化器センター教授）

　太田先生は通算症例数3000症例を数える、胃がん開腹手術の名医と
　いわれています。
　胃がん（とりわけ噴門部がんやスキルス胃がん）が専門ですが、
　消化器がん全般について、外科治療を中心とした集学的治療に
　数多く携わって来ました。東洋医学の指導医でもあり、緩和ケアの
　ガイドラインの作成者でもあります。
　その時代においての標準治療と臨床研究とを理解しながら、
　がんの進行程度の応じた適正治療をおこない、患者を慰め、
　苦痛を和らげ、病気を癒すことに心を尽くしています。

　会　場：JR総武線市川駅直結の会議室
　　　
　人　数：先着３５名

　　※残２０席を切っています。

　参加料：１，０００円（税込み）

　※当日懇親会を行います。
　　会費はお会計の金額を頭割りします。
　　大体３，０００円程度です。

　 ※懇親会は講師との交流も兼ねていますので
　　 １５名程度とさせていただきます。

　ご案内は下記ＵＲＬから
　https://i-magazine.jp/bm/p/aa/fw.php?i=osaifufp&c=37&n=__no__

　お申込みは下記URLからお願いします。
　http://www.fp-osaifu.net/templates.html

　お申込み後、会場等の詳細をご案内します。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　★ご意見・ご質問・仕事の依頼など、また取り上げて欲しい話題・
　ご質問などもお待ちしております。

　　→　nozaki@osaifu.net


～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
　＊　発行人： お財布救急隊　宮本久史
　　　E-MAIL： < master@osaifu.net >
-------------------------------------------------------------------　　　　　　
　＊　お財布救急隊　オフィシャルページ
　　　http://www.osaifu.net　
-------------------------------------------------------------------
　＊　FP実践塾～稼げる実務家ファイナンシャルプランナー支援～
　　　http://www.fp-osaifu.net/
-------------------------------------------------------------------
　＊　ご意見・ご感想は →　< nozaki@osaifu.net >
-------------------------------------------------------------------　
　＊ 購読・メールアドレスの変更解除はこちらから出来ます。
　　https://i-magazine.jp/bm/p/f/tf.php?id=osaifufp
-------------------------------------------------------------------